Avenue Dorval : Planifier aujourd’hui, préserver demain

English version here:

www.democratiedorvaldemocracy.ca

Dorval Avenue: Planning for Today, Preserving Tomorrow

My fellow citizens of Dorval, My team and I would like to thank the residents who took the time to participate in the public consultation concerning the proposed zoning changes along Dorval Avenue, near Dawson Avenue. At the October 19 Council meeting, Joe Bou-Faisal, Pascal Brault and Linda Jun Lu voted against zoning amendment RCM-60A-24, which allows ground-floor space previously reserved for commercial activity to be used for residential amenities, such as condominium gyms and lounges.

Chères concitoyennes, chers concitoyens de Dorval,

Mon équipe et moi remercions les citoyens qui ont participé à la consultation publique sur les modifications proposées au zonage de l’avenue Dorval, près de l’avenue Dawson.

Lors de la séance du conseil municipal du 19 octobre, Joe Bou-Faisal, Pascal Brault et Linda Jun Lu ont voté contre la modification au règlement RCM-60A-24, qui permet de remplacer des espaces commerciaux au rez-de-chaussée par des installations résidentielles, notamment des salles d’entraînement et des salons communs pour les copropriétaires.

Au cours du débat, le maire Marc Doret a déclaré : « Nous ne bloquons rien. Nous n’enlevons rien. Nous ajoutons un usage. » (Traduction libre)

Je ne partage pas cette interprétation, en tout respect. Autoriser les commerces ne signifie pas leur garantir une place. Cette modification supprime l’obligation de maintenir des espaces commerciaux, sans démontrer clairement qu’ils ne pourraient attirer de locataires. Une fois convertis en espaces communs résidentiels, leur retour à un usage commercial pourrait être beaucoup plus difficile.

Comme l’a rappelé le conseiller Pascal Brault lors d’une discussion sur le Plan directeur des parcs, « nos plans directeurs doivent avoir un sens ». Le Plan directeur d’urbanisme durable de Dorval 2015-2031 prévoit une avenue Dorval dynamique et à vocation mixte, réunissant logements, commerces et services tout en renforçant les liens entre le Village de Dorval et le secteur riverain. Élaborée avec les citoyens et les entreprises, cette vision doit continuer de guider nos décisions.

Nous reconnaissons l’importance d’offrir de la souplesse aux promoteurs et des installations de qualité aux résidents. Ces objectifs peuvent coexister. Maintenir une superficie commerciale minimale raisonnable donnant sur la rue, tout en permettant des espaces communs résidentiels ailleurs au rez-de-chaussée, préserverait les possibilités d’implantation de commerces et de services de proximité, notamment dans ce secteur comptant de nombreux immeubles à logements et résidences pour aînés.

Une consultation publique doit aussi être plus qu’une occasion de s’exprimer : elle doit pouvoir influencer les décisions. Les citoyens méritent de savoir que leurs préoccupations sont réellement prises en compte, même si cela amène un élu à revoir sa position peu avant un vote.

Soutenir les commerces locaux, encourager un développement responsable et donner une véritable voix aux citoyens faisaient partie de nos engagements électoraux. Ce ne sont pas de simples promesses, mais des principes qui continuent de guider nos décisions.

Ce que nous permettons aujourd’hui façonne ce que nous léguerons demain. Les espaces préservés pourraient devenir les commerces, services et lieux de rassemblement dont notre communauté aura besoin.

Dorval est un endroit où il fait bon vivre. Ensemble, veillons à ce qu’il le demeure pour les générations à venir.

Umberto Macri